قیمت آپارتمان در قصرالدشت شیراز (آبان ۱۴۰۵)
میانه‌ی قیمت هر متر آپارتمان نوساز در قصرالدشت شیراز ۳۵۰ میلیون تومان است — حدود دو و نیم برابر میانه‌ی نوساز کل شهر. برای ساخت قدیمی‌تر، ۲۶۵ میلیون.
اما عددی که بیش از همه معنی دارد، قیمت کل است: میانه‌ی قیمت یک آپارتمان در قصرالدشت ۷۷ میلیارد تومان است. چون اینجا نه‌تنها متر گران است، متراژها هم بزرگ‌اند — میانه‌ی متراژ ۲۲۰ متر در برابر ۱۳۰ متر شهر.
بازار قصرالدشت در یک نگاه
| میانه‌ی هر متر — نوساز (۱۴۰۳ به بعد) | ۳۵۰ میلیون تومان · حدود سه چهارم عرضه |
| میانه‌ی هر متر — ساخت قدیمی‌تر | ۲۶۵ میلیون تومان |
| میانه‌ی هر متر — کل محله | ۳۲۰ میلیون تومان |
| نیمه‌ی میانی قیمت متری | ۲۴۱ تا ۳۸۵ میلیون |
| میانه‌ی قیمت کل | ۷۷ میلیارد تومان |
| میانه‌ی متراژ | ۲۲۰ متر (میانه‌ی شهر: ۱۳۰ متر) |
قصرالدشت در میان محله‌هایی که بررسی کرده‌ایم یک ویژگی منحصربه‌فرد دارد: از منطقه‌ی خودش هم خیلی بالاتر است. میانه‌ی منطقه‌ی ۱ حدود ۲۲۰ میلیون است و قصرالدشت ۳۲۰ — یعنی حدود ۴۵ درصد بالاتر. در فرهنگ‌شهر و معالی‌آباد این فاصله چند درصد بیشتر نبود. قصرالدشت جزیره‌ی گران منطقه‌ی خودش است، نه نماینده‌ی آن.
پله‌ی دوخوابه به سه‌خوابه، بزرگ‌ترین در شهر
یک دوخوابه در قصرالدشت متری حدود ۲۳۹ میلیون است و یک سه‌خوابه حدود ۳۳۸ میلیون — نزدیک به ۴۰ درصد تفاوت، آن هم در قیمت هر متر، نه در قیمت کل. در شهرک بهشتی همین تفاوت تقریباً صفر بود.
سه‌خوابه‌ها حدود هفتاد درصد عرضه‌ی این محله‌اند. یعنی دوخوابه‌ها اینجا نه نسخه‌ی کوچک‌ترِ همان بازار، بلکه عملاً بازاری جداگانه‌اند — و احتمالاً ساختمان‌ها و موقعیت‌های متفاوتی.
گزارش کامل بازار مسکن شیراز
۲۹ صفحه، ۱۹ نمودار و نقشه، به‌همراه دسترسی به داده‌ی زنده‌ی بازار.
عضویت و دریافت گزارشاینجا آگهی‌ها می‌مانند
در سه محله‌ی دیگری که بررسی کرده‌ایم، ۱۴ تا ۱۹ درصد از آگهی‌های برداشت اول ۲۶ روز بعد هنوز روی تابلو بودند. در قصرالدشت این رقم ۲۵ درصد است — بیشترین ماندگاری میان این چهار محله.
این عدد ساده‌ترین نشانه‌ی یک بازار کند است: در این سطح قیمت، خریدار کم است و معامله زمان می‌برد. برای فروشنده یعنی انتظار طولانی‌تر؛ برای خریدار یعنی فرصت بیشتر برای چانه‌زنی — چون ملکی که ماه‌ها مانده، فروشنده‌اش منتظرتر است.
قیمت در یک ماه
در این ۲۶ روز نوساز ۹٫۹ درصد و ساخت قدیمی‌تر ۸٫۳ درصد بالا رفتند. این کندترین حرکت میان چهار محله‌ای است که بررسی کرده‌ایم — فرهنگ‌شهر ۱۰ درصد، شهرک بهشتی ۱۱ و معالی‌آباد نزدیک ۱۳. ماه گذشته قصرالدشت تندترین بود؛ این ماه عقب ماند.
این با بخش بالا جور درمی‌آید: بازاری که آگهی‌هایش بیشتر می‌مانند، قیمتش هم کندتر جابه‌جا می‌شود.
یک تذکر روش: این دو عدد، دو تابلوی آگهی‌اند، نه دو قیمت از یک خانه‌ی ثابت. و در محله‌ای با این نرخ ماندگاری، بخش بزرگ‌تری از تابلو میان دو برداشت مشترک است — پس این رقم به «تغییر قیمت همان ملک‌ها» نزدیک‌تر است تا در محله‌های دیگر.
سال ساخت
قصرالدشت در کدام منطقه‌ی شهرداری است؟
قصرالدشت در منطقه‌ی ۱ شهرداری شیراز است. میانه‌ی قیمت متری کل منطقه‌ی ۱ حدود ۲۲۰ میلیون تومان است — یعنی این محله حدود ۴۵ درصد بالاتر از منطقه‌ی خودش می‌ایستد.
چه کسی در قصرالدشت آگهی می‌گذارد؟
حدود ۸۹ درصد آگهی‌ها از مشاور املاک است و حدود ۹ درصد از شخص — الگویی که در بازارهای گران شیراز تکرار می‌شود.
جمع‌بندی
- برای خریدار: نرخ ماندگاری بالا یعنی عجله لازم نیست. و اگر دوخوابه کافی است، تفاوت متری ۴۵ درصدی با سه‌خوابه بزرگ‌ترین صرفه‌جویی ممکن در این محله است.
- برای فروشنده: در این بازار ملک زود نمی‌رود؛ قیمت‌گذاری اولیه‌ی واقع‌بینانه بیش از هر جای دیگری اهمیت دارد.
- برای سرمایه‌گذار: سریع‌ترین رشد پنج‌هفته‌ای میان چهار محله، اما با نقدشوندگی آشکارا کندتر — این دو را با هم باید سنجید.
گزارش کامل بازار مسکن شیراز
۲۹ صفحه، ۱۹ نمودار و نقشه، به‌همراه دسترسی به داده‌ی زنده‌ی بازار.
عضویت و دریافت گزارشروش
همه‌ی عددهای این صفحه از آگهی‌های واقعی فروش آپارتمان در قصرالدشت شیراز استخراج شده‌اند، در دو برداشت ۱ مهر و ۲۸ مهر ۱۴۰۵. میانه گزارش می‌شود نه میانگین، و قیمت‌های متریِ نامتعارف پیش از محاسبه کنار گذاشته می‌شوند. سال‌های ساختی که نمونه‌ی کافی ندارند در نمودار نیامده‌اند. خواندن این صفحه عضویت نمی‌خواهد؛ هر ماه با برداشت تازه به‌روز می‌شود و روی همین نشانی می‌ماند.
